장미아파트 재건축! 잠실 한강변 마지막!

서울시, 잠실 장미아파트 재건축 신속통합기획 확정

  서울시가 잠실 장미아파트의 신속통합기획을 확정지었습니다. 이번 기획을 통해 잠실 장미아파트는 도심 속에서도 자연과 녹지를 누릴 수 있는 정원단지로 탈바꿈할 예정입니다. 이 기획은 서울시의 '정원도시, 서울' 시정철학을 반영하여, 도심 속에서도 어디서나 자연을 접할 수 있도록 하는 것을 목표로 하고 있습니다.

장미아파트 개요 및 현황

  잠실 장미1·2·3차 아파트는 준공된 지 45년이 넘은 노후 주거단지로, 주차 공간 부족과 노후 배관으로 인한 주거환경 문제로 인해 재건축이 필요한 상황이었습니다. 서울시는 이 아파트를 대상으로 신속통합기획을 적용하여 재건축을 추진하게 되었습니다. 이 단지는 한강변에 위치하고 있으며, 잠실나루역 초역세권 입지와 더불어 다양한 교통, 자연, 교육 환경을 갖춘 지역입니다.

재건축 계획

  이번 기획안에 따라 잠실 장미아파트는 약 25.7만㎡ 규모의 부지에 4,800세대 내외의 주거단지로 재탄생합니다. 최고 49층 높이의 아파트가 들어서며, 단지 내외 어디서든 녹지를 누릴 수 있는 도심 속 정원단지가 조성됩니다. 또한, 잠실나루역 일대의 교통체계가 획기적으로 개편되어 더욱 편리한 교통환경이 조성됩니다.

  서울시는 이번 신속통합기획을 통해 잠실나루역 일대 복잡한 차량 동선을 단순화하고, 잠실종합운동장과 잠실대교 남단 구간의 미개설 한가람로를 장미아파트까지 연결하여 교통 체계를 개편할 예정입니다. 또한, 기존의 회전교차로를 3지교차로로 전환하고 주변 도로와 연계해 교통섬을 정비하고, 보행 공간을 확충하며 남북 공공보행통로를 설정할 계획입니다.

  재건축 계획에는 단지 내외에 다양한 형태의 녹색 여가 공간을 조성하는 것도 포함되어 있습니다. 학교, 지하철역 등 주요 지점에 공원을 배치하고 입체 녹화를 통해 자연 공간을 연결하며, 단지 내에는 4개의 정원을 조성해 어디서나 5분 안에 녹지 공간에 접근할 수 있도록 할 예정입니다.

  또한, 한강과 잠실 광역중심 등의 접근성을 높이고, 한강, 잠실나루역, 학교, 롯데월드몰 등과의 교통 및 자연 환경 연계를 강화하여 지역 활성화를 도모할 것입니다. 가로변 근린생활시설 상부에는 입체 녹화 및 커뮤니티 시설을 배치해 지역 교류 및 활성화를 유도하며, 한강에서 단지를 통해 주변 지역까지 이어지는 통경축을 확보해 열린 도시경관을 창출할 계획입니다.

  단지 중앙에는 최고 49층의 고층 건물을 배치하고, 주변에는 중·저층 건물을 계획하여 조화로운 스카이라인을 형성할 것입니다. 학교 일조와 개방감을 확보하기 위해 중·저층 건물을 배치하며, 테라스형 주동과 커뮤니티 특화 주동을 통해 다양한 주거 형태를 제공할 예정입니다.

신속통합기획 주요 내용

   '신속통합기획'은 공급부족에 대응하기 위해 신속한 재건축, 재개발을 추진하기 위한 정책입니다. 관련하여 후속 일정은 올해 안으로 정비 계획을 확정할 예정이라고 밝혔습니다. 또한 이번 신속통합기획안에는 다섯 가지 주요 원칙이 담겨 있습니다.

1. 지역 일대 교통체계 전면 개편: 잠실나루역 일대 복잡한 차량 동선을 단순화하고, 한가람로를 장미아파트까지 연결하여 교통 연결 체계를 완성했습니다.
2. 도심 속 열린 정원단지 조성: 단지 내외 어디서든 누구나 누릴 수 있는 녹색여가 공간을 계획하였으며, 주요 지점에 공원을 적정 배치하고, 단지 내에는 다양한 정원을 조성했습니다.
3. 보행 연계 강화: 한강, 석촌호수, 올림픽공원 등 여가 공간과 잠실나루역으로의 보행 접근성을 높였습니다. 또한, 다양한 편의시설도 적절히 배치하여 생활 편의성을 높였습니다.
4. 효율적 토지이용: 주택용지와 중심시설용지를 통합 계획하고, 유연한 높이계획을 통해 효율적인 토지이용을 도모했습니다.
5. 지역과 조화로운 도시경관 창출: 한강변, 학교 주변, 송파대로변 등 각 영역별 맞춤형 높이 계획을 수립하고, 통경축을 확보하여 주변으로 열린 도시경관을 창출했습니다.

결론

  서울시는 장미아파트 일대 신속통합기획을 통해 녹색 생활공간을 확충하고, 주민의 삶의 질을 높이며, 지역의 이미지를 제고하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이번 기획안이 성공적으로 실행되어 잠실 장미아파트가 도심 속 정원형 주거단지의 선도모델로 자리매김하기를 기대합니다.

참고 자료

서울특별시 - 동행·매력 특별시 서울 (seoul.go.kr)

서울특별시 - 동행·매력 특별시 서울