장기전세주택Ⅱ, 올림픽파크포레온 49타입이 3.525억원!

서울시 장기전세주택 공급 소식

  서울시는 저출생 대책의 일환으로 추진하는 장기전세주택의 첫 번째 공급을 시작했습니다. 이번 공급은 신혼부부 300가구를 대상으로 한 '올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)' 장기전세주택2(Shift2)로, 오는 7월 23일부터 24일까지 입주 신청을 받습니다​​.

주요 공급 내용

  이번 장기전세주택 공급을 통해 신혼부부의 주거 안정을 도모하고 저출생 문제를 극복하고자 합니다. 올림픽파크포레온은 총 300가구로 구성되어 있으며, 무자녀 가구 150세대(전용면적 49㎡)와 유자녀 가구 150세대(전용면적 59㎡)로 나뉩니다​​. 특히 현재 '공공주택 특별법'에 따라 세대원 수에 따라 입주 면적에 제한이 있으나, 이번 장기전세주택Ⅱ는 위와 같은 별도의 면적 기준이 적용되었습니다.

  이번 공급은 시세 대비 약 50% 저렴하게 입주할 수 있는 조건입니다​. 정확한 시세는 아래와 같으며, 7월 기준 해당 동일면적에 대해서 49㎡는 6억대, 59㎡는 8억대로 형성되어 있어 현재 시세 대비 최대 50% 싸게 입주할 수 있습니다.

• 전용면적 49㎡: 352,500천 원
• 전용면적 59㎡: 423,750천 원

공급 일정 및 절차

• 신청 기간: 7월 23일 ~ 24일
• 서류심사 결과 발표: 8월 9일
• 최종 당첨자 발표: 10월 7일
• 입주 시기: 12월 4일 부터

  신청은 SH공사 누리집에서 신청 가능합니다.

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신청 자격 및 혜택

  신청 자격은 총자산 6억 5500만 원 이하 가구로, 자산 산정 시 부동산, 금융자산 등을 포함하며 부채는 제외됩니다. 또한 신혼부부 대상의 공급이기 때문에, 혼인신고 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부 또는 모집 공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부이 대상입니다. 추가적으로 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 합니다. ‘올림픽파크포레온’은 전용면적 60㎡ 이하 주택만 공급되므로 맞벌이 신혼부부의 경우 월평균 소득 974만 원인 가구도 신청할 수 있습니다. 외벌이의 경우 120% 이하 가구가 신청 가능합니다.

  또한 다른 공공주택 공급처럼 '우선공급'이 존재하며, 이는 상대적으로 소득이 낮은 신혼부부에게 더 많은 기회를 제공하기 위함입니다. 자세한 조건은 아래 표를 참고 바랍니다. 일반공급은 우선공급 탈락자를 포함하여 대상자를 선정합니다.

  20~30대 초반 젊은 신혼부부의 입주 기회를 확대하기위해 "무주택기간 가점"을 폐지하는 대신 "서울시 연속 거주기간", "청약저축 납입 횟수"로 가점을 부여키로 입주자 선정 기준을 수정했습니다. 높은 점수 순으로 선정하되 동점자가 발생한 경우 추첨을 진행합니다.

  마지막으로 저출생 대응을 위한 대책인 만큼, 입주 이후 출산하는 가구에 대한 지원이 추가됩니다. 자녀를 한 명만 출산하더라도 ‘소득․자산 증가와 관계없이’ 재계약을 최장 20년까지 할 수 있게 됩니다. 그리고 2자녀 이상 출산가구의 경우 해당 주택을 시세보다 최대 20% 싼 가격에 제공합니다. 개인적인 의견으로는, 물론 주거 측면에서 아이가 있는 가구를 지원하는 것도 중요합니다. 이에 장기 거주 및 매매 인센티브는 주거안정성 측면에서 도움이 될 수 있으나, 이에 준하는 아이를 키울 수 있는 환경도 마련될 수 있는 정책도 함께 시행되었으면 하는 바람입니다.

추가 공급 계획

  서울시는 8월 이후에도 장기전세주택2 입주자를 추가로 모집할 예정입니다. 예정된 공급 지역으로는 광진구(자양1 177호), 송파구(문정3 35호), 은평구(역촌1 33호), 관악구(봉천18호), 구로구(개봉 16호) 등에 등이 있습니다. 자양1 재개발사업에서는 전용면적 79~82㎡의 넓은 평형도 제공할 계획입니다.

  오세훈 서울시장은 “그동안 소득기준이 너무 엄격해서 저소득층만 혜택을 봐 왔는데, 이번에 국토부와 그런 부분이 잘 협의돼 완화가 됐다”며 “정부에서 도와주면 신규 공급 역시 더 많은 물량을 빠른 속도로 공급할 수 있지 않을까 생각한다”고 했습니다. 효과적인 저출생 지원 더욱 늘어나 저출생 문제가 점점 완화되어 갔으면 하는 바람입니다. 

국토부 협의 후 정책 변경 내용

참고 자료

https://mayor.seoul.go.kr/oh/seoul/newsView.do?photoGallerySn=2948&main=pc

'신혼부부 장기전세주택Ⅱ' 닻 올린다… 올림픽파크포레온 3백호 공급

“전세 시세의 50% 수준”… 장기전세주택Ⅱ, 월 974만원 버는 부부도 신청 가능 (naver.com)

“전세 시세의 50% 수준”… 장기전세주택Ⅱ, 월 974만원 버는 부부도 신청 가능

https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do#view/415513

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